お役立ちコラム

工事区分

店舗設計、店舗工事でよく工事区分という言葉をよく耳にすることがあります。この工事区分はテナントビルに入店する際に発生しますが、視点は２つ、工事をする業者と費用を負担するのが出店者かデベロッパーかです。基本的に工事区分は３つに分けられ、Ａ工事、B工事、Ｃ工事があります。Ａ工事はディベロッパーの費用負担の工事です、Ｂ工事がディベロッパーの指定業者で出店者の費用負担の工事です。このＢ工事がよく問題になります。それは、工事見積もりが予想よりも２倍も３倍もなることがよくあります。このＢ工事には、店舗設計時、特に注意が必要です。店舗工事の全体費用が大きく変わります。

Ａ工事・･･････ディベロッパーの費用負担で設計施工する工事で、主に建築躯体及び基本設備等の工事をさします。

Ｂ工事・･･････出店者の費用負担により、ご出店者の基本設計に基づき、当社が設計施工する工事をさします。ビル基幹設備との関連、保守・管理上、電気・給排水・防災・空調等の変更や増移設工事等をさします。

Ｃ工事・･･････出店者の費用負担により、ご出店者が設計・施工していただく工事をさします。但し、施設全体の調整・推進のために、当社が設計図書の審査・承諾及びデザインの調整を行います。

※B工事補足
B工事は施設の安全性に影響を及ぼす工事、諸官庁の指導に準じた各種防災工事を主に工事区分表に記載した工事を行う際に発生致します。また、諸官庁検査と綿密な協議を行っていても、官庁検査時に予測出来ない指摘を受ける場合がありますので、その場合はＢ工事として、ご出店者の費用負担により改善して頂く場合がありますので予めご了承下さい。

工事区分と内装工事の工事予算

　工事区分で一番重要なのは、店舗内装工事（C工事）の工事金額がこの工事区分で大きく変わってくることを理解することです。内装工事（C工事）で苦労して仕上げ工事を節約して減額工事を検討しますが、デベロッパーと交渉してC工事のある部分、例えば空調工事の屋外工事をA工事でしてもらうなどすれば、意外と簡単に節約できることができます。そこでこの工事区分表の理解とほかの事例の工事区分を知っていれば、デベロッパーへの交渉が楽になります。またB工事の工事金額がいつも、問題になります。出店する商業施設の施工ゼネコンが大手のゼネコンであれば、Ｂ工事が１０坪の店でも100万円を超えることも珍しくありません。Ｂ工事の工事区分も出店時の出店条件で詰めておくことが重要です。

　■Ａ工事にしたい工事区分　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　
　■Ｂ工事の金額を抑えるための手法

・工事金額については、工事予算費用のページもご参考ください
 

物販店工事区分表

飲食店工事区分表

イラストを使った工事区分表もご覧ください