HOMEトップページSHOP INTERIOR店舗デザイン>工事区分

工事区分表

 店舗設計、店舗工事でよく工事区分という言葉をよく耳にすることがあります。この工事区分はテナントビルに入店する際に発生しますが、視点は2つ、工事をする業者と費用を負担するのが出店者かデベロッパーかです。基本的に工事区分は3つに分けられ、A工事、B工事、C工事があります。A工事はディベロッパーの費用負担の工事です、B工事がディベロッパーの指定業者で出店者の費用負担の工事です。このB工事がよく問題になります。それは、工事見積もりが予想よりも2倍も3倍もなることがよくあります。このB工事には、店舗設計時、特に注意が必要です。店舗工事の全体費用が大きく変わります。

A工事・・・・・・・ディベロッパーの費用負担で設計施工する工事で、主に建築躯体及び基本設備等の工事をさします。

B工事・・・・・・・出店者の費用負担により、ご出店者の基本設計に基づき、当社が設計施工する工事をさします。ビル基幹設備との関連、保守・管理上、電気・給排水・防災・空調等の変更や増移設工事等をさします。

C工事・・・・・・・出店者の費用負担により、ご出店者が設計・施工していただく工事をさします。但し、施設全体の調整・推進のために、当社が設計図書の審査・承諾及びデザインの調整を行います。

工事区分

費用負担

設計

施工

A工事

当社

当社

当社

B工事

ご出店者

当社
一部ご出店者の選任業者

当社

C工事

ご出店者

ご出店者の選任業者

ご出店者の選任業者

※B工事補足 
B工事は施設の安全性に影響を及ぼす工事、諸官庁の指導に準じた各種防災工事を主に工事区分表に記載した工事を行う際に発生致します。また、諸官庁検査と綿密な協議を行っていても、官庁検査時に予測出来ない指摘を受ける場合がありますので、その場合はB工事として、ご出店者の費用負担により改善して頂く場合がありますので予めご了承下さい。

工事区分と内装工事の工事予算

 工事区分で一番重要なのは、店舗内装工事(C工事)の工事金額がこの工事区分で大きく変わってくることを理解することです。内装工事(C工事)で苦労して仕上げ工事を節約して減額工事を検討しますが、デベロッパーと交渉してC工事のある部分、例えば空調工事の屋外工事をA工事でしてもらうなどすれば、意外と簡単に節約できることができます。そこでこの工事区分表の理解とほかの事例の工事区分を知っていれば、デベロッパーへの交渉が楽になります。またB工事の工事金額がいつも、問題になります。出店する商業施設の施工ゼネコンが大手のゼネコンであれば、B工事が10坪の店でも100万円を超えることも珍しくありません。B工事の工事区分も出店時の出店条件で詰めておくことが重要です。

 ■A工事にしたい工事区分
   建築工事    床      FL-3ミリまでモルタル金鏝
            天井     天井ボード張り
            ファサード   ファサードシャッターおよび建具

   設備工事   空調     カセット屋内機まですべてA工事
            給排水    グリーストラップまでA工事
            防災     すべてA工事
            電気     分電盤までA工事

 ■B工事の金額を抑えるための手法
   ・間仕切り壁はなるべく天井より50センチしたで止める。スプリンクラー、感知器、非常照明の増加のB工事を抑える。
   ・BGM放送設備は有線を使用するか、またはBGMはなしで計画。
   ・排煙口の移設、増設は避ける。排煙がらみの工事は高価。
   ・値段交渉に時間をかけて、腰を据えて交渉する。ほかの施設や店舗の資料も手に入れて交渉。
   ・入店交渉の最初から工事区分表を手に入れる。

・工事金額については、工事予算費用のページもご参考ください


実際の工事区分表をご覧ください。画像を右クリークすればダウンロードできます。


見積もりチェック
   

イラストを使った工事区分表もご覧ください



大阪・神戸・京都の店舗開業、店舗内装工事、リフォームのご相談は、 一級建築士で中小企業診断士の吉川正勝が、無料にて親切に対応いたします。

大阪商工会議所・神戸市産業振興財団・公益法人京都産業21に登録、アドバイザーとして、中小企業小売店をサポートしております。安心してご相談ください
案内バナー

店舗レイアウトの基本

当サイトでランキング1位のページです。是非ご覧ください。物販店、飲食店、百貨店等の店舗レイアウトについて説明します。店舗設計における平面計画の重要性(売り上げアップ)について説明します。

店舗づくりの進め方

店舗設計の流れをチャートを使って説明します。店舗設計には十分時間を!

リフォームとリノベーション

リフォームとリノベーションの違いとは?店舗内装の改装時期はいつがいいのか?

店づくりのスケジュール

店づくりの計画から完成までどのぐらい時間がかかるのでしょうか?店舗内装工事期間は・・・

照明計画

店舗設計において重要な、照明の基本について説明します。照明計画がデザインだけでなく地球環境問題などエコロジーをも、考えて計画することが重要です。

照明イメージ

CI計画

今、特に気を使いたいのがグラフィックデザインです。

色彩計画

カラー計画の注意点を説明します

色相サークル

看板を考える

看板とは何か。写真で名称役割を説明します。店舗設計において、特に重要です。

電話バナー

下記の資料は、当社の店舗デザインおよび店舗診断のプレゼン資料一部です。一度ご覧ください。


 
飲食店(割烹)プレゼンを3DインテリアデザイナーPROで作成しました
You-Tubeにアップロードしました。完全版はユーチューブでごらんください

店づくりの基本          店舗デザインの基礎(店舗レイアウトの基本店づくりの進め方・リフォームとリノベーション等)について説明します。
はじめての店づくりのために   初めての店作りで店舗内装工事の相談予算スケジュールについて説明します。
売り上げアップの原理      店舗レイアウト売り上げアップの関係を説明します。
店舗リフォーム           店舗リフォームの注意点について説明します


■当社は、下記の公的機関において専門家登録をしております。安心してご相談ください。


公益法人 ひょうご産業活性化センター
公益法人 とくしま産業振興機構
公益法人 京都高度技術研究所
公益法人 神戸産業振興機構
公益法人 京都産業21
大阪商工会議所 エキスパートバンク
公益財団法人 わかやま産業振興財団
公益法人 三重産業支援センター
独立行政法人 中小企業基盤整備機構

連絡バナー

(有)一級建築士事務所 カジャグーグー

大阪府知事登録(へ)14346号
所在地 〒532-0004 大阪市淀川区西宮原3-2-1 第2ニッケンマンション402号
電話  06−6868−9836 
FAX  06−6868−9848

Q&A グーグーへの質問LINK リンクのページへトップページへ家づくりアトリエサイトへ | 店舗診断サイトへ 案内バナー ポストメール 案内バナー メール相談